Катехизис дольщика, Консультации юриста, Агафонов С., 2018

Катехизис дольщика, Консультации юриста, Агафонов С., 2018.
   
   Главная цель настоящей книги — дать в руки дольщику дополнительный эффективный инструмент для защиты своих прав. Книга содержит ответы на самые распространенные и актуальные вопросы в сфере долевого строительства, а также большое количество правовых позиций Верховного Суда РФ. Книга адресована участникам долевого строительства.




Как проверить застройщика?
После разбора понятия «застройщик» необходимо подробнее остановиться на вопросе, который волнует большинство дольщиков, желающих вступить в долевое строительство, а именно: как проверить застройщика?
Не вызывает сомнений тот факт, что перед тем как оформлять отношения с тем или иным контрагентом, весьма разумным было бы узнать о его надежности.

Так как же проверить застройщика до заключения договора?
Необходимо сказать сразу, что никакой способ в отдельности и все они в совокупности не дадут вам стопроцентную гарантию того, что застройщик окажется надежным и выполнит все взятые на себя обязательства, а ваш объект достроят полностью и в срок.

Тем не менее есть ряд действий, которые сделать необходимо, чтобы минимизировать свои риски, а именно: узнать ИНН застройщика, изучить его выписку из ЕГРЮЛ, посмотреть судебные дела, в которых участвует застройщик, навести справки о его финансовом состоянии и просто поискать информацию о застройщике в сети интернет.

ОГЛАВЛЕНИЕ.
1. Катехизис дольщика.
2. Введение.
3. Глава 1 Кто такой застройщик и как его проверить.
1. 1.1. Кто такой застройщик?.
2. 1.2. Как проверить застройщика?.
4. Глава 2 Заключаем ДДУ: обязательные и незаконные условия.
1. 2.1. Что такое ДДУ?.
2. 2.2. Какие условия обязательно должны быть в ДДУ?.
3. 2.3. Какие условия ДДУ являются незаконными?.
4. 2.4. Что нужно знать при заключении ДДУ?.
5. 2.5. Если вместо ДДУ заключили другой договор?.
6. 2.6. Обязательно ли регистрировать ДДУ?.
5. Глава 3 Уступка прав по ДДУ: особенности.
1. 3.1. Что такое уступка?.
2. 3.2. В чем заключается особенность уступки по ДДУ?.
3. 3.3. Что будет если не указать в уступке цену договора?.
4. 3.4. Если у первого дольщика был открыт счет эскроу?.
5. 3.5. Если уступка прав осуществляется не по ДДУ?.
6. 3.6. Если в ДДУ и уступке разная цена квартиры?.
7. 3.7. Распространяется ли закон РФ «О защите прав потребителей» в случае уступки прав по ДДУ, заключенному между юридическими лицами?.
8. 3.8. Если в ДДУ и уступке разные сроки передачи квартиры?.
9. 3.9. За что отвечает первоначальный дольщик (цедент)?.
6. Глава 4 Неустойка.
1. 4.1. Когда застройщик обязан заплатить неустойку?.
2. 4.2. Как рассчитать неустойку?.
3. 4.3. Когда нужно начинать взыскивать неустойку?.
4. 4.4. С чего начать процесс взыскания неустойки?.
5. 4.5. Какой выбрать суд для подачи иска?.
6. 4.6. Нужно ли платить госпошлину при подаче иска о взыскании неустойки?.
7. 4.7. Нужен ли дольщику юрист или можно все сделать самому?.
8. 4.8. Когда и почему снижают неустойку?.
9. 4.9 Можно ли взыскать неустойку на будущее время?.
10. 4.10. Что еще можно взыскать с застройщика кроме неустойки?.
11. 4.11. Как получить присужденное?.
12. 4.12. Нужно ли платить налоги с полученной неустойки?.
13. 4.13. Можно ли уступить право взыскания неустойки?.
7. Глава 5 Расторжение ДДУ: основания и необходимость.
1. 5.1. Какие существуют основания для расторжения ДДУ?.
2. 5.2. Когда дольщик вправе отказаться от ДДУ без суда?.
3. 5.3. Всегда ли дольщик вправе отказаться от ДДУ?.
4. 5.4. Когда дольщик вправе расторгнуть ДДУ через суд?.
5. 5.5. Можно ли взыскать убытки, вызванные расторжением ДДУ?.
6. 5.6. Нужно ли вообще расторгать ДДУ?.
7. 5.7. В каких случаях допустимо расторгать ДДУ?.
8. 5.8. Если дольщик уже расторгнул ДДУ?.
8. Глава 6 Признание права собственности по ДДУ: на что и как.
1. 6.1. На что именно нужно признавать право собственности?.
2. 6.2. Когда возникает необходимость признания права?.
9. Глава 7 Принимаем квартиру у застройщика.
1. 7.1. Какими нормами закона необходимо руководствоваться при приемке квартиры?.
2. 7.2. Вправе ли застройщик передать квартиру раньше срока?.
3. 7.3. Когда застройщик обязан уведомить о готовности квартиры к передаче?.
4. 7.4. Что делать после получения сообщения о завершении строительства?.
5. 7.5. Можно ли отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры?.
6. 7.6. Когда застройщик вправе составить односторонний акт?.
7. 7.7. Какого качества должна быть квартира?.
8. 7.8. А что же с инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства?.
9. 7.9. Разве инструкцию не отменили?.
10. 7.10. Какие права у дольщика, если он обнаружит недостатки при приемке квартиры?.
11. 7.11. А если застройщик не устранит выявленные недостатки в разумный срок?.
12. 7.12. Какой срок считать разумным?.
13. 7.13. Если недостатки в квартире нельзя устранить?.
14. 7.14. Имеет ли право застройщик включить в ДДУ пункт об освобождении себя от ответственности за недостатки в квартире?.
15. 7.15. Если недостатки в квартире выявлены после ее приемки?.
16. 7.16. Какая предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков устранения недостатков?.
17. 7.17. На какие конкретно недостатки обратить внимание при приемке квартиры?.
18. 7.18. Если площадь квартиры оказалась меньше?.
19. 7.19. Как правильно составить акт несоответствия квартиры условиям ДДУ?.
20. 7.20. А общее имущество кто принимает?.
21. 7.21. А если недостаток в общем имуществе многоквартирного дома обнаружен за пределами гарантийного срока?.
10. Глава 8 Машино-место и ДДУ.
1. 8.1. Что такое машино-место?.
2. 8.2. В чем особенность машино-места по ДДУ
11. Глава 9 Если застройщик банкрот.
1. 9.1. В чем особенность банкротства застройщика?.
2. 9.2. Что конкретно делать дольщику при банкротстве застройщика?.
3. 9.3. Что делать дольщику после включения его требований в реестр?.
4. 9.4. Что такое собрание кредиторов должника?.
5. 9.5. Как и какие сделки застройщика можно отменить в банкротстве?.
6. 9.6. Как и когда заключать мировое соглашение?.
12. Глава 10 Налоги.
1. 10.1. Имеет ли право дольщик получить налоговый вычет?.
2. 10.2. Может ли дольщик опоздать с получением вычета?.
3. 10.3. Что входит в состав расходов для получения вычета?.
4. 10.4. Когда налоговый вычет получить не удастся?.
5. 10.5. Какие документы нужно собрать дольщику?.
6. 10.6. Какой налог нужно платить, если дольщик продал (уступил) квартиру?.
13. Вместо заключения.
14. Библиографический список.
1. Нормативные акты.
2. Судебная практика.

Купить .








Теги: учебник по праву :: юриспруденция :: право :: Агафонов :: дольщик